מידע על הפקעות מקרקעין

משרד עורכי דין מקרקעין

הפקעת מקרקעין היא התהליך בו הממשלה משתלטת על נכס פרטי מבעל הנכס. הגדרת ההפקעה מניחה את הדברים הבאים: הסיבה להשתלטות היא לטובת הציבור. בעל הנכס הפרטי יקבל פיצוי הוגן על כך שהרכוש שלו הופקע ונאלץ לעבור לידי המדינה.

מידע על הפקעות מקרקעין |

מושג ההפקעה מבוסס על התיקון בחוק הקובע, כי לא ניתן לקחת רכוש פרטי לשימוש ציבורי ללא פיצוי. זה מרמז, בדרך זו או אחרת, שניתן לקחת רכוש פרטי, כל עוד האדם הפרטי מקבל תשלום כספי הוגן או תשואה דומה אחרת.

הפקעה מתבצעת, בדרך כלל, גם על ידי סוכנות ממשלתית, אך ישנם מקרים בהם סוכנות פרטית יכולה לבצע הפקעה, כל עוד אותה סוכנות פועלת לטובת הממשלה.

לאילו צרכים ניתן להפקיע קרקעות? |

 

  • קרקעות לצורכי הממשלה
  • קרקעות לצורכי העירייה
  • הפקעה לצורך חברות בשירות הציבורי
  • הפקעת קרקעות לצורך חברות שירות פרטיות (במקרים מסוימים)
  • לצורך בניית בתי ספר ושירותי עירייה וממשלה
  • הפקעות לצורך הקמת מתקני בריאות (כגון בתי חולים)

 

האם בעל הנכס צריך לתת רשות להפקעה? 

למרבה הצער לא. התיאוריה היא שהאינטרס של ההמונים חשוב יותר מהאינטרס של מעטים. אם הממשלה תרצה לרכוש את האדמות שלכם כדי להתחיל בבנייה על מסילת רכבת חדשה, שתייצר עבודות חדשות, קראו בהרחבה.

תהליך ההפקעה 

גינוי: הצעד הראשון ברשות ממשלתית הרוכשת רכוש פרטי לשימוש ציבורי נקרא גינוי.

הערכה: כחלק מתהליך ההפקעה, הממשלה צריכה להציע לבעלים הפרטי פיצוי בלבד. 

הצעה: לאחר שהשמאות מצד שלישי תחזור, הסוכנות הממשלתית תציע לבעלים הפרטי תשלום שלדעתם הוא שווי השוק ההוגן של הנכס.

משא ומתן: בעל הנכס יכול לקבל את התשלום כפיצוי צודק, ואז הכותרת לנכס תועבר מהאדם הפרטי לגוף הממשלתי.

לתהליך הפקעת מקרקעין חיוני לשכור את שירותיו של משרד עורכי דין מקרקעין