משכנתא למסורבים

משכנתא למסורבים הינה משכנתא הניתנת על ידי גופים חוץ בנקאיים שונים בזמן שהבנק, שהוא בדרך כלל הגוף הפיננסי שאנו מסתמכים עליו בניהול החשבון שלנו, יהיה כפוף לתנאים נוקשים יותר מבנק ישראל ועשוי לסרב לנו לבקשת המשכנתא. מקרה זה נפוץ יותר ממה שחושבים ובמקרה כזה נצטרך לפנות לחברות חוץ בנקאיות כמו חברות ביטוח, בתי השקעות, חברות מימון ואחרות כמו המרכז להבראה פיננסית הפועלות תחת אישור ופיקוח משרד האוצר מה שמאפשר להן להתנהל מול מבקשי המשכנתא עם תנאים מעט פחות נוקשים. 

מתי מומלץ לקחת משכנתא אם הבנק מסרב לנו?

• במידה ואתם סובלים מפיגורים בתשלומים, החזרה של שיקים או הוראות קבע שלא כובדו בחשבון.
• במקרה של תהליכים בהוצאה לפועל נגדכם.
• במקרה של כינוס נכסים ומניעת צעד זה.
• במקרה של חשבון מוגבל והקושי להתנהל כלכלית בזמן זה.
• במידה ואתם סובלים מתקופה קשה (למשל פיטורים מהעבודה) וזקוקים למעט יותר אשראי לנשימה בחשבון.
• לסגור חובות קיימים ולהפחית בהוצאות החודשיות משמעותית כדי להיכנס לתהליך הבראה כלכלית.
• ועוד…

להבין את סיבת הסירוב:

השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא למסורבים היא להבין את סיבת הסירוב. זו יכולה להיות מגוונת או ממוקד מאוד. כדאי יהיה לכם להוריד את דו"ח נתוני האשראי שלכם מהאתר של בנק ישראל ולבדוק היטב את סך ההלוואות שלכם, תשלומים שחזרו וכל דבר שיכול להשפיע לרעה על דירוג האשראי שלכם. חשוב לבצע בדיקות שונות מול יועץ פיננסי מקצועי ולבנות תוכנית הבראה מסודרת, עמה תוכלו לגשת לגופים החוץ בנקאיים ולשכנע אותם להעניק לכם את המשכנתא הרצויה לך. אתם רוצים להציג את התוכנית כדי להראות להם כיצד תוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים של המשכנתא ותוך כמה זמן אתם צפויים לכסות את ההלוואה או למחזר אותה באמצעות משכנתא חדשה מהמערכת הבנקאית כאשר יהיה לכם דירוג אשראי גבוה יותר.