למה חשוב לשים לב כשבוחרים דירה חדשה מקבלן?

אחת העסקאות החשובות ביותר בחייו של אדם ממוצע אם לא העסקה החשובה ביותר היא רכישה של דירה. לרוב מדובר בדירה למגורים ולעתים דירה להשקעה. כך או כך מדובר בעסקה גדולה הכוללת כסף רב ועבור אנשים רבים את כל חסכונותיהם. לכן חשוב מאוד לבדוק היטב את הדירה, ממי קונים אותה וכן לבצע בדיקות רבות נוספות. יש 3 אפשרויות לרכישה/בנייה של דירה בישראל: רכישה דרך קבלן, רכישת דירה יד שנייה ורכישת קרקע, קבלת היתר בנייה ובנייה עצמאית של הבית שלכם עם קבלן פרטי. לקריאה אודות עורך דין מקרקעין

התאמת הבניה לצרכים שלנו:

רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת הדרכים המועדפות על אנשים רבים מכיוון שמדובר בחיסכון כלכלי רב בדרך כלל שיכול להגיע גם למאות אלפי שקלים. מלבד התחרות בכל אזור והרצון של יזמים/קבלנים לשווק במהירות את הדירות במיזם החדש שלהם הרי שלעתים רבות הכסף משמש כתזרים להמשך הבנייה. רכישה דירה מקבלן הכוונה היא לדירה על הנייר, שיש היתר לבניית הבניין אולם הפרויקט עדיין בבנייה. אתם רוכשים את הדירה בשלב מוקדם כאשר הכניסה אליה תהיה רק לאחר כמה שנים, בדרך כלל בין שנתיים לארבע שנים עד השלמת הבניה וקבלת מפתח.

מה כדאי לבדוק לפני הרכישה?

כמו כל עסקת נדל"ן או עסקה גדולה אחרת שלכם חשוב לבצע מספר בדיקות שונות. לדוגמה:

  • האם הבנייה מתבצעת כחוק? כלומר האם יש היתר בנייה בכלל לקבלן לקיים את הבנייה. אם אין אישורים בפועל לא כדאי להשקיע.
  • בעלות הקרקע – חשוב לבדוק את הבעלות על הקרקע, שזכות החכירה של הקרקע היא של הקבלן ושאתם יכולים לרשום על שמכם בטאבו את זכויות הדירה כמו שצריך.

בדקו את הבניין עצמו – מה התכנון שלו, כמה דירות יהיו בו, מה יהיה גודל המעלית וחדר המדרגות, מה יהיה גודל הדירות, אילו מתקנים יהיו בבניין ועוד. למידע נוסף מצנר גולדשטיין עורכי דין