מהו תהליך הפשרת קרקעות?

אחד הנושאים הבוערים ביותר במדינת ישראל בשני העשורים האחרונים, הוא משבר הנדל"ן. שמענו וקראנו עליו, רובנו גם מרגישים אותו באופן כזה או אחר, בין אם אנחנו מתמודדים איתו ובין אם ילדינו מתמודדים או יתמודדו איתו בעתיד. 

אחת הסיבות לכך שאנחנו מתמודדים עם משבר נדל"ן היא העובדה שאין מספיק קרקעות לבנייה. בדיוק לשם כך, קיים תהליך הפשרת קרקעות. חשוב להבין מה זה אומר, בשביל לדעת כיצד הוא יכול לעזור בהתמודדות עם משבר הנדל"ן. 

מרבית הקרקעות בישראל שייכות למדינה. חלקן הגדולות מיועדות לחקלאות או לצרכים אחרים שאינם בנייה. יש לכך סיבות היסטוריות ואחרות. במהלך השנים, המדינה החליטה לבצע תהליך של הפשרת קרקעות. קרי תהליך שמטרתו להעביר את ייעוד הקרקע מחקלאות ומטרות אחרות לצורך בנייה. כך הופשרו קרקעות בערים רבות בארץ ונבנו שכונות חדשות שלמות. המטרה היא פשוטה, לאפשר לקבלנים ויזמים לבנות ולאנשים לקנות דירות. כך מגדילים את ההיצע, יכולים להתמודד עם הביקוש ואף להביא לירידת המחירים. 

מה צריך לדעת על התהליך?

הרבה פעמים אנחנו מקבלים הצעות לרכוש קרקע חקלאית במקום כזה או אחרת. הדבר הראשון שעלינו לבדוק הוא, האם הקרקע כבר הופשרה לבנייה והייעוד שלה השתנה או שמא זה נמצא עדיין בתהליכים. 

תהליך הפשרת קרקעות יכול לקחת זמן רב, וגם אחרי שהוא מסתיים, לא בטוח שאנחנו נוכל להשתמש בה כפי שאנו רוצים. לכן חשוב לבדוק האם התהליך הושלם והאם באמת ניתן לבנות על הקרקע בניין מגורים או בית פרטי. 

חשוב לציין עוד נקודה והיא, תהליך הפשרת קרקעות הרבה פעמים מתבצע במקומות בהם רוצים להגדיל את היצע הדירות למכירה. לכן, סביר להניח שזה גם ישפיע על העלויות הכלכליות של הנכסים במקום. 

מחפשים שמאי מקרקעין בצפון? צרו קשר >>>